Mesures et relevés de surface

Relever des surfaces, réaliser des croquis et prendre des mesures nécessite de bonnes techniques et surtout une bonne organisation. Alors afin de ne rien oublier, suivez nos conseils !

RELEVE DE SURFACE SUR PLACE

• Faire une visite globale du bien afin d’avoir une vue d’ensemble (si le numéro de lot ne figurait pas dans votre fiche de rendez-vous demandez-le immédiatement pour permettre à la personne de le trouver pendant que vous travaillez, et procédez de même pour les clés des annexes et  des dépendances).

• Réaliser le croquis général du bien au crayon à papier sur une même page si possible (si nécessaire faire le croquis d’une ou plusieurs pièces, à part, pour plus de détails).

• Effectuer les prises de mesures et les reporter sur le croquis.

• Vérifier que toutes les pièces ont bien été mesurées, et qu’aucune pièce ne manque sur le croquis général.

• Faire des tests rapides de cohérence des côtes.

• S’il y a des annexes ou des dépendances, les traiter en procédant de la même manière que ci-dessus.

• Remplir et faire signer la fiche de rendez-vous.

REALISATION DU CROQUIS

Pour les grands appartements :

• Commencer par la façade car c’est généralement l’emplacement des grandes pièces.
• Continuer le croquis en s’éloignant des pièces déjà dessinées.

Pour les petits appartements simples (relativement droits) :

• Commencer par l’entrée.
• Continuer le croquis en s’éloignant des pièces déjà dessinées.

Pour les petits appartements moins simples (non réguliers) :

• Commencer par les grandes pièces.
• Continuer le croquis en s’éloignant des pièces déjà dessinées.

S’il y a une chambre de service :

• L’effectuer après l’appartement

Le croquis est toujours fait au crayon à papier.

• Essayer de faire tenir le croquis sur une même page.

• Si vous utilisez plusieurs pages pour un même niveau, identifiez l’enchaînement des pages grâce à un repère (1 astérisque pour la deuxième feuille, 1 double astérisque pour la troisième feuille…)

• S’il y a plusieurs niveaux commencer par le niveau inférieur et identifier clairement sur chaque page le niveau correspondant.

• Représenter directement l’épaisseur des murs sur le croquis.

• Pour effectuer un mesurage de bureau, appliquer le même principe que pour les appartements.

• Pour le mesurage d’un immeuble complet, mesurer les appartements un par un, en commençant par le niveau inférieur, puis en remontant.

• Réalisez le mesurage des parties communes d’un niveau quand vous avez fini les appartements de ce même niveau.

• Penser à dessiner les balcons s’il y en  a.

• S’il y a une mezzanine en dur, redessinez la pièce en faisant figurer la mezzanine et son escalier (ou échelle) à côté de la pièce. De plus au moment du croquis, penser à demander le règlement de copropriété ou l’acte notarié ou figure cette mezzanine ou un balcon fermé, afin de pouvoir les intégrer dans la superficie loi carrez.

Lorsque que l’on rajoute plus de vingt m², il faut déposer un permis de construire, si on rajoute moins de vingt m², il faut juste une autorisation de travaux.

• S’il y a une surface inférieure à 1,8 mètres (sous pentes, conduits…) dans le bien, tracer des pointillés sur le croquis et indiquer la partie inférieure à 1,8 mètres.

• S’il y a un escalier dans le bien, représenter le nez de la première marche jusqu’à la partie inférieure à 1,8 mètres et noter via une flèche le sens de la montée.

• Représenter sur le croquis les portes ainsi que les fenêtres avec leurs sens d’ouverture.

RELEVE DE MESURE

• Placer le croquis de telle manière que le dessin soit orienté dans le même sens que la pièce.

• Débuter par les grandes côtes en rouge en commençant par :

1. celle du mur de la porte par laquelle on est entré dans la pièce,
2. puis celle du mur d’en face,
3. puis le mur de gauche,
4. et enfin le mur de droite.

• Si tout est carré, il n’y pas besoin de prendre les diagonales. Pour savoir si la pièce est carrée vous pouvez par exemple vous repérer grâce au carreau de carrelage, ou au parquet.

• Sinon prendre les mesures des diagonales perpendiculaires aux angles des murs en vert.

• Puis prendre les petites côtes en bleue en commençant par la porte par laquelle on est entré dans la pièce et en continuant dans le sens des aiguilles d’une montre (notamment reporter les distances mur/fenêtre, mur/porte).

• En même temps que vous prenez les petites côtes notez l’épaisseur des murs en noir.

• Pour les hauteurs inférieures à 1,8 mètres que vous avez représentées en pointillés sur votre croquis, il faut bien évidemment relever les mesures entre le mur et les pointillés.

• Penser à vérifier au fur et à mesure la cohérence des mesures des murs face à face.

• Si le client le demande prendre la hauteur sous plafond en noir de chaque pièce.

• Bien vérifier à la fin que toutes les mesures ont été prises sur le croquis, qu’aucune pièce n’a été oubliée, et qu’il y a une cohérence des côtes d’une pièce à l’autre.