Alternative à l’achat d’un matériel indispensable, le contrat de location d’un analyseur plomb concerne-t-il tous les diagnostiqueurs immobiliers ? Quelle en est la nature ? Quels en sont les avantages ? Tour d’horizon de la location sur mesure et selon les besoins des diagnostiqueurs immobiliers.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb dans la peinture (CREP) nécessite l’utilisation d’un analyseur plomb à fluorescence X. Pourvu d’une source radioactive, sa possession et son utilisation sont réglementées. Par ailleurs, le coût à l’achat de l’appareil est élevé (entre 12000 € et 30000 € HT), sans compter son entretien et le renouvellement de la source.
La location s’avère être une solution plurielle. Véritable allié du diagnostiqueur immobilier, le contrat de location est souple et peut prendre en charge la maintenance de l’appareil, comme son renouvellement.
LES TERMES DU CONTRAT
De manière générale
Les contrats de location financière sont tripartites, proposés par le fournisseur et signés par le locataire et l’organisme financier.
Il convient de bien se renseigner sur les conditions d’obtention du contrat de location qui n’est pas accessible à toutes les sociétés (en fonction de la date de création, la santé financière…). C’est le partenaire financier qui validera le dossier.
De manière particulière
Certains fournisseurs proposent de la location auto-portée, dont les formules de location sont ouvertes à toute société y compris celles nouvellement créées. En fonction des fournisseurs, il est également possible de casser le contrat en cas de cessation d’activité.
LES AVANTAGES DU CONTRAT DE LOCATION
Nous pouvons énumérer les principaux avantages suivants :
- Vis-à-vis du renouvellement de la source :
Certains contrats de location évitent les coûts induits par le renouvellement de la source. En effet, la durée de vie d’une source radioactive est de 14 mois à 5 ans selon l’élément radioactif utilisé (Cadmium 109 ou Cobalt 57), mais aussi selon l’appareil dans lequel la source est installée. Outre le coût (entre 3000€ et 6500€ HT le changement de source), il faudra compter avec la durée d’immobilisation de l’appareil.
Certains contrats de location sont conclus pour toute la durée de vie de la source et renouvelables sur simple demande écrite deux mois avant son échéance.
L’opération de renouvellement de la source est réalisée dans les locaux du fournisseur par un personnel qualifié et la prestation peut inclure la gestion physique et administrative de la source reprise.
- Vis-à-vis des loyers :
Les loyers passent en charge d’exploitation.
- Vis-à-vis de la trésorerie :
La location évite les efforts de trésorerie : la caution et le 1er loyer éventuellement majoré n’excèdent pas un acompte à la commande en cas d’achat.
- Vis-à-vis de la qualité de la prestation de service :
Selon les offres, le service après-vente peut être inclus pendant toute la durée du contrat.
Le diagnostiqueur immobilier peut également opter pour un échange d’appareil dans un délai de moins d’une semaine (selon offre), voire de bénéficier d’une prise en charge intégrale du transport, conformément à l’ADR (UN 2911), s’il est éloigné de son fournisseur.
- Vis-à-vis de l’obsolescence technique :
La location permettra d’évoluer vers de nouveaux matériels lors du renouvellement du contrat.
